Внимание! Вы используете устаревший браузер.

Ломбардный кредит под залог недвижимости

Сайт finresult.ru переезжает на новый домен finkontrol.com.

, 21 августа, 2013, 209, 0

Ломбардный кредит под залог недвижимости

Ломбардный кредит под залог недвижимости

Парадокс нашего государства состоит в том, что некоторые его граждане имеют дорогие автомобили, квартиры, дома и при этом официально не зарегистрированы на работе. И это не является секретом для налоговой инспекции Украины.

До 2008 года любой банк Украины приветствовал таких клиентов. С началом кризиса началось сильное падение ликвидности, невозвраты, а также установление новых стандартов заемщиков и это привело к тому, что банк не оформит вам кредит без официальных источников дохода.

Вы обзавелись небольшим своим бизнесом, имеете квартиру, автомобиль и чувствуете уверенность в завтрашнем дне при стабильном доходе. Вы передвигаетесь на своем мерседесе и вам не нравится состояние дорожного покрытия – ямки, везде ямки. Стоп. Но вам не пристало жаловаться на состояние дороги, так как не платите налоги, часть которых идет на их ремонт. Просто у вас нет легализации доходов. Для этого надо уплатить налоги, и доход станет официальным. Ваши доходы известны только вам или некоторым посвященным, да и то с ваших слов. Все это неофициально. В нашем мире никто не верит на слово. Вам нужно срочно взять кредит наличными, причем не маленький, долларов этак 100 тысяч. Но вас в банке никто не ждет. Где в таком случае можно взять кредит?

Основой бизнеса является то, что спрос рождает предложение. В том числе и кредитование.

Некоторые владельцы банков Украины учредили ООО «Финансовая компания», в функции которой входит кредитование под залог недвижимости. Но почему это надо делать в обход банка? Все очень просто: для банков существуют строгие нормы НБУ, контролирующие деятельность банка, в т.ч. и кредитование. Так появляется и становится популярным ломбардный кредит под залог недвижимости.

При получении в ломбарде под залог недвижимости кредита есть некоторые нюансы.

Заемщику задают минимум вопросов, не требуют подтверждения расходов и доходов. Залогом возврата кредита становится ликвидная недвижимость. У вас должны быть паспорт и идентификационный код, право собственности, справка из ЖЭКа о «прописанных» и в течение нескольких часов вы сможете получить до 50% от стоимости вашей недвижимости. Кредитный договор, договор займа заверяется нотариусом. Ежемесячно вы вносите платеж в кассу ООО «Финансовая компания» и вам дают квитанцию об оплате.

Отсутствие дополнительных трат на оценку недвижимости, на страховку жизни, на страховку недвижимости является огромным плюсом. У вас есть возможность погасить тело кредита по окончании срока или досрочно погасить. Также немаловажным нюансом становится время. Час на принятие решения, час на осмотр недвижимости и несколько часов на заверение договора у нотариуса. И деньги у вас на руках!

И ложка дегтя в бочке меда.

По своей сути «Финансовая компания» дублирует банк, но таковым не является. Такой чертой, присущей банкам, как терпение, эта компания не может похвастаться. Запас прочности таких компаний во много крат меньше, чем у банка. Им тяжело ждать возврата денег по оговоренному в договоре платежу. Беря в кредит, продумайте хорошо, где вы будете брать средства на оплату долга. Ваш доход при данной схеме будет неконтролируемый. И в этом таится опасность. Не видя жесткого контроля со стороны и анализа финансового состояния, клиент не отдает себе отчет в том, что кредит все-таки нужно возвращать без задержки (просрочка – один месяц). «Финансовая компания» не является агентством недвижимости, ему нет интереса реализовывать вашу недвижимость. Вследствие чего происходит трата времени, и потеря денег, которые мог взять более прилежный клиент. На этот шаг их толкает (как и банки) полное игнорирование возврата денег. Вам же остается пожелать более взвешенных решений и благоразумных решений проблем.

Понравилась статья? Поделись с друзьями

Код для вставки на сайт или блог.

Пример отображения блока: